Main Menu

สิ่งสำคัญในการสร้างบ้าน คือ ทำเล เลือกทำเลแบบไหนดี

สิ่งสำคัญในการสร้างบ้าน คือ ทำเล เลือกทำเลแบบไหนดี

ในวงการอสังหาฯ สามสิ่งสำคัญมากๆก็คือ ทำเล ทำเล ทำเล! นายหน้าอสังหาฯ นักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน หรือคนที่เคยซื้อบ้านมาก่อนจะบอกคุณว่า ทำเลสำคัญขนาดไหน เพราะคุณจะเปลี่ยนบ้านของคุณยังไงก็ได้ แต่คุณเปลี่ยนทำเลของมันไม่ได้ (เว้นเสียแต่คุณย้ายบ้าน)

เมื่อเวลาผ่านไป พื้นที่ทำเลหลายแห่งเปลี่ยนไป ส่วนใหญ่ก็เปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น ดังนั้นถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้าน คุณควรที่จะซื้อบ้านหลังที่แย่ในทำเลที่ดี หรือ ซื้อหลังที่ดีในทำเลที่แย่ เอาละ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ ถ้าคุณอยากจะอยู่ในพื้นที่ที่ดีและไม่อยากจ่ายราคาที่สูง การเลือกซื้อบ้านที่อาจจะไม่ได้ดูดีมากนักอาจเป็นทางเลือกหนึ่ง ตราบใดที่สภาพทำเลที่ตั้งทั่วไปดี

บ้านหลังที่แย่ที่สุดแต่อยู่ในทำเลที่ดีที่สุด: เอาเลย ถ้าคุณตั้งใจจะปรับปรุงมันให้ดี

ถ้าคุณมีทำเลที่ดี ก็ไม่มีใครจะมาเปลี่ยนได้ ไม่ว่าจะผู้ลงทุนในอสังหาฯหรือว่านักพัฒนาอสังหาฯ ต่างรู้ดีว่าถ้าบ้านอยู่ในทำเลที่ดี มันเป็นการลงทุนที่ดี ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกที่เราจะเห็นนักพัฒนาอสังหาฯไม่น้อยที่เสนอซื้อบ้านเก่ากึก จะพังแหล่ไม่พังแหล่ ในเมืองใหญ่ๆ นั่นก็เพราะว่า มันตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แค่ตกแต่งนิดหน่อย นักพัฒนาอสังหาฯเหล่านั้นก็จะได้ประโบชน์ไม่น้อย

สำหรับผู้ซื้อที่อยากจะอาศัย และไม่กลัวงานรีโนเวทเล็กน้อย แล้วละก็ นี่จะเป็นการซื้อที่ดีมาก เพราะว่าพอคุณรีโนเวทบ้านเสร็จ คุณก็จะมีทั้งบ้านที่ดูดีคุ้มราคาอยู่ในทำเลที่ดูดี บอกนิดนึงว่า อย่าไปกลัวกับการซื้อบ้านที่ต้องการงานซ่อมสักหน่อย โดยเฉพาะถ้าตั้งอยู่ในทำเลที่สุดยอดละก็

 

บ้านหลังที่ดีที่สุดและอยู่ในทำเลที่ดีที่สุด: แน่นอนตัวเลือกที่เยี่ยม ถ้าคุณวางแผนจะอยู่ยาว

การซื้อบ้านที่ตกแต่งใหม่ทั้งหลัง ในทำเลเกรดA เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยเพราะว่าการซื้อของคุณมีแนวโน้มที่จะคุ้มค่า แต่ข้อได้เปรียบของการซื้อบ้านแบบนี้ก็ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านที่ต้องซ่อมสักหน่อยในละแวกเดียวกัน เพราะในขณะที่คนต่อคิวกันซื้อบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ในทำเลทอง ผู้ซื้อก็ต้องเข้าใจว่า กำลังซื้อบ้านนี้ในราคาที่สูงกว่าตลาดหน่อย

สมัยนี้นั้น เราเปลี่ยนบ้านกันบ่อย เปลี่ยนสถานที่ทำงานก็ไม่น้อย คนที่จะอยู่บ้านหลังเดียวนานๆ เป็น 30 ปี เรียกว่าก็น้อยลงแล้ว ถ้าคุณซื้อบ้านที่ดีที่สุดในทำเลที่ดีที่สุด แล้วไม่กี่ปีก็จำเป็นต้องขาย การลงทุนของคุณอาจจะยังไม่เติบโตพอที่จะได้ส่วนต่างมากพอที่จะคุ้มกับราคาขายได้

 

บ้านหลังที่แย่ที่สุดและอยู่ในทำเลที่แย่ที่สุด: บางทีอาจจะคุ้มเสี่ยงก็ได้

แม้ว่าจะไม่มีอะไรแน่นอน คุณควรจะลองคิดแล้วคิดอีกเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่แย่ในทำเลที่แย่

บางคนชอบที่จะอยู่ในที่ที่ไม่ใช่แหล่งเจริญมาก หรือว่าอยากซื้อในทำเลที่ไกลความเจริญ ซึ่งความจริงแล้ว สมัยนี้ก็บอกได้ยาก เพราะทำเลเดี๋ยวนี้ก็เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว จากทุ่งหญ้าเผลอๆก็อาจจะผุด อพาร์ทเมนท์ คอนโด หรือย่านชุมชนขึ้นมาได้ คุณก็คงจะเดาไม่ได้ว่า ทำเลไหนจะเปลี่ยนไปอย่างไร และเมื่อไรตลาดอสังหาฯจะซบเซา ฟองแตกขึ้นมา

ถ้าคุณรับได้กับเกมส์การเปลี่ยนแปลงสภาพของทำเล ก็ซื้อบ้านหลังที่แย่ไว้ก่อนเถอะ เพราะอย่างที่บอกคุณค่าของบ้านหลังจากการซ่อมแซมนั้นอาจจะไม่เลวนัก และจะดีไปกว่านั้น ถ้าเกิดว่าสภาพทำเลเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีมากๆ ก็เท่ากับว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ดีไม่น้อยเลย

บ้านหลังที่ดีที่สุดแต่อยู่ในทำเลที่แย่ที่สุด: ดำเนินการอย่างระมัดระวัง

ความเสี่ยงที่สุดของการเดินหมากในอสังหาฯ คือ การซื้อบ้านหลังที่ดีที่สุดในทำเลที่แย่ที่สุด กา่รจ่ายเงินสูงไปกับบ้านที่ตกแต่งอย่างดี ในทำเลที่แย่ อาจแสดงถึง ผลกระทบทางการเงินที่จะตามมา บ้านของคุณอาจจะไม่มีค่า และอาจไม่ได้ทุนคืนเลย แม้ว่าอยากจะขายเมื่ออยู่สักพักแล้ว เพราะอย่างนี้ ตัวเลือกนี้จึงเหมาะสำหรับ ผู้ลงทุนในระยะยาวที่มีประสบการณ์มากแล้ว

จริงอยู่ที่การเลือกทำเลอสังหาที่ดี ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และเป้าหมายของอสังหาฯ นั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลสำหรับทำร้านค้า ทำร้านอาหาร หรือ ทำเลสำหรับการอยู่อาศัยแบบเดี่ยวหรือแบบครอบครัว ซึ่งคนส่วนใหญ่มักตัดสินจากความคุ้นเคยกับบริเวณพื้นที่นั้น เช่น อาจจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ หรือทำการค้า ทำงานอยู่ในบริเวณพื้นที่นั้นมาก่อนเป็นสำคัญ ซึ่งก็ไม่ผิดเสียทีเดียว แต่บ่อยครั้งที่มักจะพลาดโอกาสดีๆ เพราะความลำเอียง หรือเชื่อมั่นในตัวเองมากเกินไป

 

ดังนั้น เพื่อไม่ตกหลุมพรางและปราศจากอคติ หรือการยึดติดกับความเชื่อมั่นของตัวเอง เราต้องการอาศัยหลักการเปรียบเทียบทำเลโดยพิจารณาจากปัจจัยประกอบที่เกี่ยวข้องให้ครบทุกเรื่อง โดยเน้นการหาข้อมูลในแต่ละด้านให้ได้มากที่สุด และเปรียบเทียบอิงจากความต้องการ วัตถุประสงค์ และความชื่นชอบส่วนตัวของเราเองเป็นสำคัญ ซึ่งเมื่อพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ นี้ ก็ทำให้เราสามารถเลือกทำเลที่ไม่เคยรู้จักมาก่อนได้อย่างมีประสิทธิภาพ มาดูกันเลย

 

1. สภาพภูมิอากาศ

ข้อนี้มักเป็นสิ่งที่หลายคนมองข้ามไป แต่สภาพภูมิอากาศ ทั้ง อุณหภูมิ ปริมาณฝน หมอก ทิศทางลม ในแต่ละทำเลนั้นมีความแตกต่างกัน และมีความสำคัญไม่น้อยต่อการอยู่อาศัย ทั้งแง่ของสภาพอารมณ์และสุขภาพ รวมไปถึงความสะดวกในการทำกิจกรรมต่างๆ นอกบ้าน ซึ่งเราสามารถตรวจสอบได้จากหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง หรือวิธีที่ดีที่สุด นั่นคือ การไปสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่แตกต่าง

 

2. เพื่อนบ้าน

เพื่อนบ้าน นับว่าเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเล เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงถือความสุขและความสงบในการอยู่อาศัย เพื่อนบ้านที่ดีและมีคุณภาพจะช่วยเสริมจุดเด่น ดังนั้นควรสำรวจและตรวจสอบว่า เพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในบริเวณที่เราสนใจเป็นดีและมีคุณภาพมากน้อยเพียงใด

 

3. ความปลอดภัย

ความสงบสุขในการอยู่อาศัยที่สำคัญคือความปลอดภัยในพื้นที่ และไม่ควรมองข้าม คุณอาจตรวจเช็คกับสถานีตำรวจถึงความถี่ของ ประวัติ การเกิดอาชกรรมในทำเลพื้นที่ที่สนใจ หรืออาจจะสอบถามจากคนในพื้นที่ก็ได้ โดยคอนโดหรือโครงการบ้านใหม่ๆ ก็มักจะมีบริการรักษาความปลอดภัยไว้ด้วย

 

4. ความสะดวกในการเดินทาง

แน่นอนว่า ทำเลที่อยู่ไกลก็ส่งผลให้มูลค่าของพื้นที่น้อยลง เพราะมักจะมีผลในเรื่องค่าใช้จ่ายในการเดินทาง การเสียเวลา รวมถึงข้อจำกัดในการเข้าถึงแหล่งบริการต่างๆ ดังนั้น คุณควรดูถึงความใกล้ ไกลของพื้นที่ในการเดินทางเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่จำเป็นด้วยเช่นกัน

 

5. สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการภาครัฐหรือภาคเอกชน

ว่ากันง่ายๆ ก็คือทำเลที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งบริการ เช่น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง สถานศึกษา สวนสาธารณะ ระบบขนส่งมวลชน เป็นต้น ก็ย่อมมีประโยชน์แก่ผู้ที่อยู่อาศัยในทำเลเหล่านั้นไปได้อย่างดี และส่งผลให้มูลค่าของพื้นที่เพิ่มมากขึ้นด้วย

 

6. ความเข้มแข็งด้านเศรษฐกิจของพื้นที่

บริเวณใดที่สามารถพัฒนา ทำประโยชน์ในเชิงเศรษฐกิจได้มากกว่า ก็มักจะมีมูลค่าที่สูงกว่าเสมอ ดังนั้น อย่าลืมพิจารณาถึง กิจกรรม ทาง ธุรกิจ ในพื้นที่ประกอบด้วย

 

7. ประเภทบ้าน

บ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด หรืออพาร์ตเมนต์ ประเภทในพื้นที่ทำเลที่คุณสนใจ ก็สามารถบ่งบอกถึงคุณภาพของการอยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ ได้ เช่น ถ้าบริเวณนั้นทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่ ก็จะทำให้พื้นที่นั้นมีความสงบเหมาะกับการอยู่อาศัยมากกว่าพื้นที่ๆ ที่เป็นตึกแถวพาณิชย์ คอนโด หรือ อพาร์ตเมนต์

 

8. ข้อจำกัดของพื้นที่

ความคล่องตัวในการทำประโยชน์ของทำเลแต่ละทำเล ก็อาจแตกต่างกันไป บางทำเลอาจจะมีข้อจำกัดในการปลูกสร้าง หรือการใช้ประโยชน์จากกฎเกณฑ์ที่กำหนดขึ้นของทางภาครัฐได้

 

9. ศักยภาพของพื้นที่ในอนาคต

ท้ายที่สุด ทำเลที่ดีย่อมต้องมีโอกาสที่จะพัฒนาให้ดียิ่งขึ้นต่อไปในอนาคตได้ ดังนั้น คุณควรหาคำตอบให้ได้ว่าในอนาคต ทำเล ที่คุณสนใจอยู่นี้ จะยังคงเหมือนเดิมหรือเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้นหรือแย่ลงอย่างไร

 

หัวใจ สำคัญของความสำเร็จในการเลือกทำเล นอกจากเป้าหมายและการให้ความสำคัญต่อปัจจัยต่างๆ ของคุณเองแล้ว การค้นหาข้อมูลในประเด็นทั้ง 9 อย่างนี้ที่มากน้อยเพียงใดก็นับว่าเป็นส่วนสำคัญ เพราะการที่เรารู้เรื่องในด้านต่างๆ เหล่านี้มากกว่าคนอื่น นั่นก็เท่ากับว่าเรามีโอกาสในการค้นพบอสังหาฯ ในทำเลที่เหมาะสม มากว่าคนอื่นด้วย

การหาทำเล มงคล เพื่อสร้างบ้านใหม่ หรือหาบ้านสำเร็จรูปหลังใหม่ ล้วนมีปัจจัยมากมายที่ต้องพิจารณา เพราะทุกคนย่อมอยากให้ บ้านหลัง ใหม่มีฮวงจุ้ยที่ดี ต่อไปนี้คือ 10 เคล็ดลับง่ายๆ ที่ช่วยคุณตัดสินใจ

1.ดูที่ภูมิประเทศ

ตรวจดูภูมิประเทศที่รายล้อมบ้าน สังเกต ดูการวางตัวของถนนให้ดี ระวังอย่าให้มีสิ่งใดๆ ที่มีลักษณะเป็นเส้นตรง มีขอบมุมแหลม หรือขอบมุมที่พุ่งไปยังตัวบ้านหรือตัวอาคาร

 

2.มองหาแหล่ง น้ำธรรมชาติ ใกล้ๆ

น้ำที่จะนำความเจริญ รุ่งเรือง และ โชคลาภ มาให้ต้องเป็นน้ำที่ใสสะอาด และเป็นน้ำไหล ไม่ใช่น้ำที่นิ่งสนิท และตามกฎพื้มนฐานข้อหนึ่งทางฮวงจุ้ยก็คือการมีน้ำอยู่ด้านหน้าบ้านจะดีกว่าน้ำที่อยู่ด้านหลังบ้าน

3.ความใกล้กับทะเล

หลีกเลี่ยง การมีบ้านอยู่ติด ทะเลเกินไป แต่หาก บ้านมี ทิวทัศน์ ที่มองเห็น ทะเล อยู่ห่างออกไปถือเป็นฮวงจุ้ยที่ดี

4.ตรวจดูว่าถนนอยู่ระดับเดียวกันหรือไม่

ตรวจดูถนนรอบๆ บ้านว่าที่ดิน อยู่สูงหรือต่ำกว่า ถนนเหล่านั้น ที่ดินที่อยู่ต่ำกว่าระดับถนนมักจะพัฒนาได้ยากและมีฮวงจุ้ยที่ไม่ค่อยดี สร้างบ้าน ไว้บนที่ดินที่อยู่ระดับเดียวกับระดับถนนจะเป็นการดีกว่าเสมอ

5.อาคารที่รายรอบบ้านเป็นสิ่งสำคัญ

สังเกตอาคารและสิ่งที่มี รูปร่างคล้ายเนินเขา ซึ่งอยู่รายล้อมบ้านว่าไม่มีอะไรที่ดูคุกคามพุ่งมายังบ้านคุณ เคราะห์ร้ายทางกายภาพใน รูปแบบ ของบรรดามุมแหลม สิ่งก่อสร้างที่เป็นรูปสามเหลี่ยม และสิ่งที่พุ่งออกมาเหมือนลูกศร อาจไม่ดีกับคุณได้ และจะดีกว่าถ้าคุณหาวิธีหลีกเลี่ยงโครงสร้างร้ายๆ เหล่านี้

6.ตรวจดูถนนสายรอง

พยายามเลือกที่ดินที่อยู่บนถนนสายรอง เพราะการสัญจรของรถที่คับคั่งของถนนสายหลักจะไปตะเพิดโชคของคุณเสียหมด

7.ตรวจดูภูมิประเทศที่อยู่ในบริเวณรอบๆ

สนามที่หันหน้าเข้าหาส่วนอาคารเป็น ฮวงจุ้ย ที่ดีมาก เพราะเป็นสัญลักษณ์ของโถงแห่งความรุ่งโรจน์ พลังชี่ที่ดีจะสามารถสะสมเพิ่มพูนขึ้นได้เรื่อยๆ ที่หน้าบ้าน และนำโชคลาภต่างๆ มาให้ บ้านที่หันหน้าเข้าหาแม่น้ำที่ไหลผ่านหน้าบ้าน แม้จะเป็นสายที่ไหลมาจากที่ที่ไกลออกไปก็ตาม เป็นองค์ประกอบที่ดีเยี่ยม นอกจากนั้น การหันหน้าเข้าหาอาคารหรือเนินเขาที่ดูไม่เป็นมิตรก็บ่งบอกถึงเคราะห์ร้ายและอุปสรรคต่างๆ อีกด้วย

8.ที่ดินระหว่างถนนสองสาย

อย่า ซื้อที่ดิน ที่ตั้งอยู่ระหว่างถนนสองสาย โดยเฉพาะถ้าถนนที่ว่านี้เป็นเส้นทางหลวงหลัก สถานการณ์ เช่นนี้บ่งบอกว่าบ้านที่สร้างบนที่ดินผืนนี้จะถูก “ล้อมกรอบ”

9.ตรวจดูว่าที่ดินราบเรียบเสมอกัน

ที่ดินที่ไม่มีลักษณะเป็นคลื่นขึ้นๆ ลงๆ จะเป็นลักษณะที่ดินที่ดีที่สุด เพราะจะมี พลังงานธาตุดิน ที่ดีประกอบอยู่ ดูให้แน่ใจว่าที่ดินที่หลังบ้านนั้นสูงกว่าที่ด้านหน้าบ้าน และพื้นที่ฝั่งซ้ายของบ้านสูงกว่าพื้นที่ฝั่งขวา (เมื่อมองจากข้างในบ้านออกไป)

10.ตรวจหาตำแหน่งทิศด้วยเข็มทิศเสมอ

ตรวจหาทิศและหาตำแหน่งทิศทางที่ตั้งของที่ดินที่คุณสนใจ เพื่อรับรองว่ามีความสอดคล้องกับทิศมงคลของคุณ ถ้าในครอบครัวมีสมาชิกหลายคน ทิศมงคลของหัวหน้าครอบครัวจะสำคัญที่สุดต่อโชคของทั้งครอบครัว

รับออกแบบบ้าน 

 

 






Related News

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *